Qu'est-ce que la défiscalisation ?

La défiscalisation c'est le fait de réduire ses impôts grâce à des dispositifs légaux donnés par l'Etat. Il y en a de toutes les sortes et en va regarder quelles sont vos options ainsi que ce qu'il est possible de faire afin d'optimiser votre patrimoine immobilier et vos revenus. C'est difficile mais nous allons vous aider à voir plus clair dans ce domaine.

La défiscalisation immobilière, la valeur sûre

Pourquoi se lancer dans l'immobilier neuf ?

C'est ce qui tentent le plus de monde est c'est normal grâce à la solution que tous les français connaissent très bien c'est la loi pinel. Un dispositif pour défiscaliser jusqu'à 63 000 euros. Il faut naturellement respecter des conditions comme la localisation du bien immobilier, le fait qu'il soit neuf ou encore les plafonds pour les loyers et les ressources des locataires. Mais globalement c'est des avantages. Les zones correspondent à des endroits avec une forte demande. Les plafonds permettent de louer facilement. Et la durée de location permet de collecter des loyers pour compléter vos revenus de 6 à 12 ans.

Si vous n'êtes pas satisfait il vous reste encore la possibilité d'investir en loi Girardin pour les DOM-TOM ou encore dans la loi censi bouvard. Cette dernière offre la possibilité d'obtenir une defiscalisation de 11% d'un investissement plafonné à 300 000 euros. Il faudra que le bien immobilier neuf soit une résidence de service et conserver le bien 9 ans mais c'est les seules conditions et c'est plutôt pratique contrairement aux autres.

Pourquoi se lancer dans l'immobilier ancien ?

La première à laquelle on pense c'est la loi Denormandie qui se rapporhce beaucoup de la loi Pinel. On a des zones éligibles à la défiscalisation et les mêmes plafonds pour les loyers et les ressources locataires. Par contre c'est dans l'ancien et il faudra faire des travaux précis pour obtenir l'avantage fiscal qui est aussi de 21% pour 300 000 euros. Et toujours la location entre 6 et 12 ans.

Pour les plus imposés vous avez d'autres possibilités mais qui imposent d'investir des grosses sommes comme par exemple la loi Malraux ou encore la loi Monuments Historiques. Dans les deux cas les biens immobiliers sont souvent dans des secteurs sauvegardés et il faudra passer par un architecte des bâtiments de france afin de rénover votre bien. Mais la défiscalisation offerte est colossale et attire de plus en plus d'investisseurs.


Préférez la sécurité en investissant dans la pierre

un conseiller en defiscalisation

Cumuler le rendement de la finance et la sécurité de l'immobilier ?

C'est possible !

Et cela grâce aux SCPI fiscales qui permettent d'investir dans des fonds d'investissement qui achètent des biens éligibles à des solutions de défiscalisation. Vous obtiendrez des revenus locatifs en plus d'une réduction d'impôts en fonction des investissements utilisés.

La défiscalisation financière

Souvent négligée on trouve cependant des solutions qui offrent de la sécurité comme les SCPI que l'on vient de voir. Ou encore des placements à faible rentabilité mais très haute sécurité comme l'épargne-retraite ou l'assurance-vie. Et pour vos versements on peut souvent les déduire de vos impôts. Ce n'est pas à privilégier mais intéressant de le faire en complément d'autres solutions comme par exemple votre défiscalisation en loi pinel.